收租貓: 追租追到氣都咳

最近有個租客，激到我忍唔住，要搵師傅，cut 水、電錶。

冇錯，就係之前，唔准人喺走廊食煙，仲不斷洗我版、夜晚晚又好，晨早流流都好，都電話攻勢，要我制止人食煙嗰位。

傳送門: 
我咳，所有人唔准食煙

誰惡誰大誰正確?

佢亦都係，因為架𨋢嘅9字壞咗，要喺10樓，或者11樓行落嚟，所以要求我畀錢佢住酒店，嗰個租客。

佢之前拖租，長達 2 個月。我好少check 戶口，所以冇留意。到我提佢，佢話連埋下個月租金一齊交。幾千蚊，算了。於是，佢好似習慣咗，從來冇試過，準時交租。每次都遲、遲、遲。少則遲 7 日，多則遲成個月。然後，該月租金，又再遲多個月先交。

咁都算喇。我睇返記錄，搞錯呀!! 原來佢一直冇交過水、電費。我從來冇收多租客一毫子。之前，電費減免，我都有退返錢畀租客。大家早排手停口停，搵食艱難，我仲減咗佢哋嗰2個月嘅租金。但係，咩料呀?? 佢住咗半年，一毫子水、電費，都冇交過咯!!

今次，我預先提佢要準時交租，而且記得要交水、電費。佢已讀不回。

本來應該 9 號交租，11號，我再問佢。佢話自己喺大嶼山工作，要遲 2 日，才可以交租。

呢吓，我真係著著哋。有冇搞錯!! 喺離島工作咋，又唔係火星。你有部手機，㩒幾個掣，已經可以轉數快過數。離島亦有櫃員機。我諗唔通: 喺離島工作，同遲交租嘅關係。

於是，我覆佢:

"你一早知道自己的工作時間表、地點。
以後不用告訴我，因在離島工作，而遲交租。
由下個月開始，每次遲交租，即使只遲1天，我都會記錄。
1年死約後，會重新釐定租金。"

佢只係答: "已知悉"

拖欠咗 7 日後，佢答應第 2 天會交租。

結果? 夜晚 9 點，我仲未見有數入落戶口。忍唔住，就問佢駛唔駛提早完約。
其實我另外有山友，想搵租盤，而我嘅前學生租客，又畀大姑媽趕咗出嚟，佢自己又唔想同爸爸、繼母一家同住，所以都想搬過嚟。

然後，呢個租客，又話推 28 號，先交到租。佢之前話自己打 3 份工，1份正職，2 份兼職。而家就話因為freelance遲出糧，又話阿媽要做手術、畀顧問費，所以冇錢交租。

佢欠嘅租金，唔係大額數字，但對傻貓呢啲冇正職嘅小蕃薯嚟講，佢嘅租金，係供唔供得起樓嘅關鍵。我唔介意低過市價，出租單位，但係你唔好搞到我冇錢供樓。我銀行戶口，長期吊鹽水，現金流一斷，供樓就出問題。到時影響信貸評級，就大鑊。另外，我呢個月，仲要交AIA嘅年金寶年繳保金，大拿拿 USD $7222.25. 真係好手緊。(當然，因為我一早將錢，搬晒去IB. 實在未試過有租客欠租咁嚴重，而家就畀佢，搞到我咁頻撲。)

我收起晒自己嘅同理心、同情心。呢個租客，實在太麻煩，而且次次講嘢都唔算數，冇口齒。所以今次決定畀小小教訓佢: cut 佢水、電。既然佢都話喺離島工作，唔喺屋企，咁冇水冇電，應該冇所謂啦。

移除水、電錶後，我再whatsapp 佢，提醒返租約條款，並講明我會更換門鎖。

老實講，其實我都係博一鋪。執達吏，唔係咁易請得郁。等得法庭嘅命令，分分鐘已經係半年後。到時租約都完咗啦。但係，呢招又work 喎。佢真係肯喺最後限期當日，交返租金。

追租真係好麻煩。唯有以後自己預鬆少少預算，唔好計得咁盡。總之，每個月供樓、交水電雜費、寛頻嘅錢，一定要留足，放喺銀行。仲有，我唔係想蝦佢，但係佢原來真係欺善怕惡。上次冇任何原因，拖租2個月。今次佢講到自己咁慘，但最後限期，又交到租。
或者，待人處事，我真係唔夠成熟。
點都好，希望以後唔駛追租，最少唔駛追得咁辛苦。