Saturday, April 24, 2021

收租貓: 追租追到氣都咳

最近有個租客,激到我忍唔住,要搵師傅,cut 水、電錶。

冇錯,就係之前,唔准人喺走廊食煙,仲不斷洗我版、夜晚晚又好,晨早流流都好,都電話攻勢,要我制止人食煙嗰位。

傳送門: 
我咳,所有人唔准食煙

誰惡誰大誰正確?

佢亦都係,因為架𨋢嘅9字壞咗,要喺10樓,或者11樓行落嚟,所以要求我畀錢佢住酒店,嗰個租客。

佢之前拖租,長達 2 個月。我好少check 戶口,所以冇留意。到我提佢,佢話連埋下個月租金一齊交。幾千蚊,算了。於是,佢好似習慣咗,從來冇試過,準時交租。每次都遲、遲、遲。少則遲 7 日,多則遲成個月。然後,該月租金,又再遲多個月先交。

咁都算喇。我睇返記錄,搞錯呀!! 原來佢一直冇交過水、電費。我從來冇收多租客一毫子。之前,電費減免,我都有退返錢畀租客。大家早排手停口停,搵食艱難,我仲減咗佢哋嗰2個月嘅租金。但係,咩料呀?? 佢住咗半年,一毫子水、電費,都冇交過咯!!

今次,我預先提佢要準時交租,而且記得要交水、電費。佢已讀不回。




本來應該 9 號交租,11號,我再問佢。佢話自己喺大嶼山工作,要遲 2 日,才可以交租。

呢吓,我真係著著哋。有冇搞錯!! 喺離島工作咋,又唔係火星。你有部手機,㩒幾個掣,已經可以轉數快過數。離島亦有櫃員機。我諗唔通: 喺離島工作,同遲交租嘅關係。

於是,我覆佢:

"你一早知道自己的工作時間表、地點。
以後不用告訴我,因在離島工作,而遲交租。
由下個月開始,每次遲交租,即使只遲1天,我都會記錄。
1年死約後,會重新釐定租金。"

佢只係答: "已知悉"



拖欠咗 7 日後,佢答應第 2 天會交租。

結果? 夜晚 9 點,我仲未見有數入落戶口。忍唔住,就問佢駛唔駛提早完約。
其實我另外有山友,想搵租盤,而我嘅前學生租客,又畀大姑媽趕咗出嚟,佢自己又唔想同爸爸、繼母一家同住,所以都想搬過嚟。



然後,呢個租客,又話推 28 號,先交到租。佢之前話自己打 3 份工,1份正職,2 份兼職。而家就話因為freelance遲出糧,又話阿媽要做手術、畀顧問費,所以冇錢交租。



佢欠嘅租金,唔係大額數字,但對傻貓呢啲冇正職嘅小蕃薯嚟講,佢嘅租金,係供唔供得起樓嘅關鍵。我唔介意低過市價,出租單位,但係你唔好搞到我冇錢供樓。我銀行戶口,長期吊鹽水,現金流一斷,供樓就出問題。到時影響信貸評級,就大鑊。另外,我呢個月,仲要交AIA嘅年金寶年繳保金,大拿拿 USD $7222.25. 真係好手緊。(當然,因為我一早將錢,搬晒去IB. 實在未試過有租客欠租咁嚴重,而家就畀佢,搞到我咁頻撲。)



我收起晒自己嘅同理心、同情心。呢個租客,實在太麻煩,而且次次講嘢都唔算數,冇口齒。所以今次決定畀小小教訓佢: cut 佢水、電。既然佢都話喺離島工作,唔喺屋企,咁冇水冇電,應該冇所謂啦。


移除水、電錶後,我再whatsapp 佢,提醒返租約條款,並講明我會更換門鎖。



老實講,其實我都係博一鋪。執達吏,唔係咁易請得郁。等得法庭嘅命令,分分鐘已經係半年後。到時租約都完咗啦。但係,呢招又work 喎。佢真係肯喺最後限期當日,交返租金。


追租真係好麻煩。唯有以後自己預鬆少少預算,唔好計得咁盡。總之,每個月供樓、交水電雜費、寛頻嘅錢,一定要留足,放喺銀行。仲有,我唔係想蝦佢,但係佢原來真係欺善怕惡。上次冇任何原因,拖租2個月。今次佢講到自己咁慘,但最後限期,又交到租。
或者,待人處事,我真係唔夠成熟。
點都好,希望以後唔駛追租,最少唔駛追得咁辛苦。

11 comments:

  1. 遇著租客欠租,真係好煩!明顯是租客問題,不用自責。

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    1. 其實我真係覺得自己好衰😞,斷人水電,好似好無情咁🙄
      但佢不斷有新藉口拖租😑,我真係覺得好煩😔

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    2. 不是您無情,是他無責任感,做法合情合理合法,無須自責。

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    3. 我都唔知斷水、電,合唔合法
      不過呢個係冇辦法中嘅辦法喇

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  2. 師姐,追租我都試過好幾次,有D錢真係唔慳得,花点錢出律師信,先禮後兵,到頭來要揾執達吏也是正確的途徑,D租霸賴皮友,真係蝦業主唔捨得使錢心態,千祈唔好揾江湖人士收樓,衹會越弄越䊣糟(末試過),但律師信出過三次,OK喎。

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    1. 出一封律師信,成本可能已經係我一個月收嘅租金喎

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    2. 行內有道:錢可以解決問題,就唔係問題.如果將事情再糾纏下去,就唔之係一個月的租金收入,旦凡租屋買屋,總會涉及法律的事情,同律師打交道是少不免的環節,律師信唔係妳想像咁貴,換個角度,男女感情都一樣。:)

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    3. 點樣關感情事?😂

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  3. 辛苦師姐!
    這也是我不敢買樓收租的原因...

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    1. 唔係個個租客都咁樣嘅
      不過劏房租客,可能經濟能力問題啦
      質素普遍係差d, 欠租情況亦比較嚴重

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