Saturday, October 30, 2021

頭疼的出租樓維修

 最近物業1, 2都令我很頭疼。

物業1,樓下投訴,天花滲水。
我未知情況,暫時無從判斷嚴重程度、維修金額。

物業2,消防費用未交清,欠$8000. 
租客搬出,清走傢俬,才發現牆壁嚴重滲水,油漆剝落。
這是大維修的副作用。
江師傅會幫忙處理。

物業3,原本自住,現時要搬返大埔,打算清走傢俱後,簡單翻新,再安排出租。

租盤,安排簽署租約,但業主代理人好像很忙,我們始終未落實到時間簽約。
代理人好想我哋租中層1/F,所以不斷抹黑G/F.
其實很好笑。
有花園係好事,而且只比中層貴$1000, 但有寛頻、固網電話,搬傢俬都不用加錢。搬鋼琴也不用吊上去由露台入屋。
不過,樓下租樓,附送4歲放養貓1隻。
代理人不喜歡牠。我和一哥沒所謂。到時再算。


Thursday, October 28, 2021

《生存 死活 生活》

生容易,活容易,生活卻不容易。

生命中,會有不斷的高低起伏。死要活,生也要活,才是生活。

跌跌撞撞的經歷很重要,即使跌得重,但只要沒跌死,便可再存、再活。

你願從新出發,生活便會等著你,一定可以再玩過。

只要還未跌死。

Tuesday, October 26, 2021

落實搬入大埔

處理緊3個單位。有2個OK. 1個進行中。

太子劏房

太子間房,租客話轉咗工,已租元朗,給我1個月通知。但前日突然衝上嚟補習社,要放低鎖匙,叫我拿拿臨退按金。佢提早17日還匙,即係唔駛畀嗰17日租。

這提議和我的理解不同。提早退按金,可以。但1個月通知,係必須。

租客好大反應,話我想食佢嘅按金。

最後,我搵返agent Mark,佢再搵朋友幫我跟進。今日已取匙。

租大埔村屋

另外,昨天網上睇咗幾個大埔租盤,今日實地視察完,已落實。新居距離妹妹家,2分鐘路程。

業主盤,免佣。有G/F, 1/F選擇。G/F 市價$13500左右,1/F 索價$10800

1/F冇電話、冇wifi.呢度手機收唔到,冇訊號,電話唔通、上唔到網。即係租呢度,會與世隔絕。

我揀G/F,有齊花園、樓梯旁的儲物室,已接駁寬頻$288、固網電話$30。討價還價結果:$11800。成交。


11月中可入住,settle down後,再將葵涌間屋出租。

Monday, October 25, 2021

雙租族again?

 又一個星期六,又一次感冒、塞奶、發燒。

一哥提議關閉荃灣補習社,在大埔覓地再重新營運。

但我認為儲客唔易,補習社又剛續租,葉Sir只收$5000,已包裝修、維修、租金、水電、影印、管理差餉、文具,連商業登記都做埋。不考慮搬舖。

我提議搬屋。

物業3只供1年幾,出售要交多d稅,但唔賣,我今年投資成績唔好,手上股票只值200萬左右,連現金30萬,冇可能1 take 過買另一間。我冇正職,銀行唔會再批按揭畀我。一哥有樓(物業3)喺身,銀行亦唔會再受佢玩。妹妹有full paid 樓,但冇工作,做唔到擔保人。媽咪係物業2業主,退休人士,又係上唔到會。仲未計雙辣招嘅勁甘印花稅。

出租葵涌物業3,再承租大埔單位,似乎係較佳選擇。

大埔市中心,交通方便,有73X直達荃灣。

坪朗寨乪新塘,村屋700呎單位,其實和市中心269呎單位,租金相近。

我可踩單車拎濼言畀妹妹,再出去補習,但交通超級不便。試過06:50-07:45,完全冇車,架架滿座。返工遲到成個鐘。遇上天氣壞,又長假,林錦公路有塌樹,我被困村內3日才通車。往元朗又塌樹,往太和又周街樹幹橫卧路中心。

齋想無謂,晏d食完早餐,入去實地睇樓,再決定。

Saturday, October 23, 2021

自討苦吃

 唔聽人講,後果自己承受。

未生,好多人已經提醒要坐好月,好好改善身體機能。
我一意孤行,休息了2星期,就恢復上課。

上課時,特別是星期六,朝9晚5,無間斷,我總是感冒。
連飲水都冇時間,去洗手間要速去速回,根本冇時間擠人奶。
逢星期六下課後,都塞奶,頭痛、發燒。

投資方面,Kano老師提醒過,騰訊、阿里風險大,不應大手做short put.
我高估自己能力,而家成手蟹貨。
Short call 咗Tesla @730, 攞錢接碧貴園、騰訊、金沙。全部都賺權金,但蝕價蝕到high high.
濼言出世當日,我冇再睇股票app.

現時槓桿0.93

禍不單行。


所有清醒時間,都用來擠奶、餵奶、掃風、換片、同BB傾偈,當然佔最多时間,係交通。
我每日搭入大埔村屋用最少1小時45分鐘,再搭返荃灣補習。下課再回大埔拎返濼言,然後返葵涌屋企。
真心攰。

這情況,一哥一早預視咗,因此才極力提議請外傭。
可是,聘請外傭等於大門中開,讓一個陌生人入屋。
這心理關口,我過唔到。
而且,現時外傭短缺,竹篙灣一位難求,萬一請咗,工人跳工,或者確診covid-19,那醫療費用事少,打亂計劃仲煩。

而家妹妹湊得好好,情緒支援亦足夠。我寧願太早或太夜,的士出入,換取睡眠。
只係半夜一晚起幾次身擠奶、餵奶,不時占寒占凍,面青青,手凍凍,又咳又流鼻水,坐好月已經冇可能,只能夠睇吓,點樣唔好惡化。

呻完喇。

其實濼言係好乖、好得意、好精緻、好可愛嘅。當佢對住你笑嘅時候,一切都唔重要喇。

仲有,生咗BB,先知道有咁多商場,提供育嬰室,仲有恆溫濕紙巾、冷熱水飲水機、換片墊、暖奶器、梳化、洗手盤、面紙。港鐵站又有育嬰室、哺乳室。帶BB出街,冇想像中咁麻煩。

瑪喜烈前日打電話嚟,呢次已第3次。雖然上緊堂,我都聽聽。
原來係產科來電跟進孕婦身體、精神情況。問得好仔細,由誰人主力照顧BB, 惡露及會陰聯針傷口的復原情況、情緒及休息,BB的退黃疸情況,餵母乳遇到乜嘢困難,都仔細查問。
感覺很貼心。

有些谷友生BB要7萬起跳,10幾萬落樓。我才千幾蚊,住3日,有專人教餵哺母乳、換片,又有精神科醫生跟進,真係感恩。

Friday, October 8, 2021

黑色暴雨復工

今早一哥話唔准用生水洗碗,唔准返補習社。
不過在家閒著沒事,明天全日補習,我還是放心不下,就帶著濼言返嚟。

剛落樓,已見傾盤大雨。等巴士時,雖然撐著傘,還是變落湯雞。濼言都成面雨水。
好彩有的士,即時上車。

返到補習社,我和濼言都不約而同打噴嚏。我開始頭痛。
糟糕。

臨時上咗一堂,Thomas, Toby 2兄弟都好乖。濼言偶然有哭,但大部份時間都很安靜。這堂無驚無險,順利完成。
家長畀咗一封利是濼言。嘩! 竟然有$100!

她很關心濼言,由知道我有baby開始,就不時關心我的情況。
到知道我有產前抑鬱,又主動分享經歷,以及提醒我要注意的地方。

今日黑雨,紅雨,我竟然挑了這樣的天氣復工,真搞笑。

Tuesday, October 5, 2021

怒炒陪月

陪月Amy經常掛在口邊: "鳩東巧緊要"
偏偏,每次向她反映意見,她
都會回應: "但係我覺得......",或者"咁樣唔得喎,我解釋你聽點解唔得......"。

我從未試過做僱主,雖然曾經為學校聘用兼職教師、代課教師,但是沒試過辭退員工。因此,我以為聘用了這位難以溝通的陪月員,只能認命。而且,聘用期僅僅個半月,我就當作上天為我開的小玩笑吧。

妹妹就不同了。她曾經擔任管理層,處事技巧圓滑,溝通能力更是好得沒話說。連她都按捺不住,要向一哥抱怨。一哥知道Amy的工作方式,親嘗過她的廚藝,給我兩個選擇: 
1. 另聘高明
2. 不用陪月

我不清楚解約安排,聯繫了介紹人菲姨。她來電時,我恐怕自己不懂應對,由一哥代答。他愈說愈激動,將對陪月的不滿,一五一十數說出來。原來,他對我和妹妹說的話,都放在心上。不滿已經氾濫成災。雖然整段對話,他都禮貌周周,句句屬實,只是愈說,聲量愈大。他毫無轉圜餘地的表達方式、熾熱的怒火,實在"難聽過粗口"。濼言嚇得整個人不斷彈起,我也心跳得極快。他發怒時,實在是生人勿近。

翌日,Amy即將下班時,我請她坐下談談。她似乎有心理準備:"有咩指教呀?餸菜唔啱口味,可以講喎"。
我淡然回應:"妳有冇留意,今日的午餐,我幾乎冇食過?"
佢:"係呀,妳係咪唔肚餓呀?"
我:"呢碟係你之前提過嘅黃酒煮雞?"
佢:"係呀。"
我:"咁d雞你點煮? 有有汆水? 紅棗你有冇浸過?木耳你自己有冇留意塊塊都大過我隻手掌?"
佢:"我有洗乾淨,先放落水烚。紅棗唔駛浸㗎,佢本身就係熟嘅。木耳一向都唔駛整得太細塊。黃酒我落咗好少,煮嘅時候揮發咗,所以冇黃酒味"

我: "如果我跟陪月員嘅工作清單,你絕對係傑出員工。你守時、盡責、幫BB清潔衣物、預備燉湯、代茶、用心預備膳食,而且為人老實,買返嚟嘅餸菜,唔啱我哋口味,你會畀返錢,自己攞返屋企。
呢d都係你嘅優點,我好欣賞。

不過,作為僱主,我希望員工,可以幫我解決問題,唔係製造問題。
你經常強調要溝通丫。咁你有冇留意,無論我哋同你講乜,你都只會回應:"但係"。

你話要買按摩油,我哋買咗。但你冇用過。妹妹提醒你,BB有肚風,最近嘔奶多咗,你話唔需要按摩。
我哋講咗希望盡快幫我補身,因為我趕住返工,之後冇時間進補。你話要由你返工第二日起計,第一星期只能吃豬肉,第二星期只能吃雞。而唔係跟產婦嘅產後調理進程。

你問我哋,你煮嘅粟米粒薯仔雞柳飯好唔好食。問心,將所有食材,一口氣放入去電飯煲煮熟,可以有幾好食?"

Amy: "我自己一向覺得自己煮嘅嘢好好食㗎,呢個飯,我成日煮畀屋企人食,我老公、我個仔都好鍾意食。"

我:"我知道你好認真煮嘢食,但你有冇諗過,客人想唔想食? 
你花3個鐘頭,煮一碗紅豆沙畀我食。用咗好多石油氣,你亦用咗好多精神,但你煮之前,有冇問過我想唔想食? 3 個鐘整1碗紅豆沙,你覺得符唔符合成本效益?

買嚟嘅餸菜,我哋唔啱食,你拎走。可唔可以做多一步,喺買餸前,問吓我哋想食乜嘢? 或者先了解清楚,客人的生活方式、飲食習慣、對陪月員,即係你,嘅要求?"

聽到呢度,Amy開始哽咽: "我明白喇。你唔鍾意我煮嘅嘢食。咁我日日煮,你又唔鍾意食,會唔開心。咁啦,合約係死嘅,人係生嘅。我可以做埋今日就走,唔駛7日通知期。你唔駛賠錢畀我,但你都唔好要我賠錢,好唔好?"

我:"冇所謂,你自己覺得舒服就可以。如果你做晒嘢,可以提早走,唔駛等到6點。"

Amy收拾時,我隨手寫了封推薦信,讓她帶走。她有點訝異,表示沒想過事件會有這麼好的結局。
老實說,這封信,我避重就輕,只寫她的優點,省略了她的缺點。凡事留一線,日後好相見。即使日後未必再遇,我也希望她經一事,長一智。她願意盡心工作,只是處事方式,與我們期待的相差太遠。如果能夠有更多工作機會,或者她就能夠不斷進步,成為一個專業的陪月員。

想不到我乖乖地請了陪月員,卻只工作了11天。沒有陪月員的日子,大概不會差太遠。
可是,星期六起,就要恢復補習。現時近乎全母乳的濼言,到時怎樣?要轉配方奶嗎?
星期四晚,一哥、我、濼言,會搬回葵涌。到時我處理得了嗎? 一哥上班後,只有我獨自在家。我有能力照顧濼言嗎?