傻貓買樓記：申請按揭

心情很糟糕。

點講好呢?

簡單講，這次申請按揭，令傻貓覺得自己係零。

好耐都冇試過咁down.

首先，想賺快錢，入咗恒指牛。翌日，國安法出台，昨天單日恒指跌1350點。
牛劏了。

之前聯絡咗好多間銀行，大行通常都肯承造按揭，不過條款好差，利率高，完全冇或只得1%現金回贈。

本來經絡介絡咗東亞，條款唔錯，年期可以去到 30 年，仲有1%現金回贈。月供幾千蚊，生活應該冇乜壓力。一哥就算任何原因，唔供樓/供唔到樓，傻貓自己都一定供得起。以現時補習社的情況，保守估計，過 2 年已經儲到另一筆錢。可能搵間學校做半年至1年，用學校張合約及銀行月結單, 做入息證明，就可以加按其中一層物業。
出租的物業，租客已經要求續租，仲催傻貓畀租約佢簽。
大行一般count 租金收入的50%, 作為入息。細行計70%.
連同儲蓄，應該夠首期可以買大ｄ，或者再買多層樓收租。

不過東亞拒絕咗一哥的申請。佢要求：

１．提供老細過去 6 個月的支薪細項, 列明底薪及花紅

２．去中銀攞返過去 6 個月的出糧支票影印本

３．提供擔保人。

一哥通常出糧都 $40000 幾，月供幾千蚊，根本冇難度。

東亞之前收過水，4月才開始再度審批加按及沒有固定收入的申請人貸款。

似乎現在國安法出台，銀行又再收水。

講返東亞的要求。

１．一哥的底薪及花紅，好難計。花紅和營業額掛鈎。老細之前寫咗收入證明書，都只列出過去一整年，支付給一哥的收入。佢連拆細每個月，出幾錢糧都冇寫。

其實，一哥一直都知老細冇跟足營業額去畀花紅佢。

老細肯唔肯寫得咁仔細，係未知數。

２．攞支票影印本，聽落都煩。

而且老細之前係出現金糧，近幾個月，才應一哥要求，改用支票出糧。

３．作為自僱人士，傻貓自己都做唔到加按，冇可能擔保一哥。

妹妹剛辭職，壓力都好大。

層樓係一哥做業主。我冇可能要妹妹冒這個風險。再講，按揭未審批完，可能妹妹已經離職。

朋友，更加唔好。

以後的事，冇人知。總之，自己的事自己做。

吐糟完畢。聽返首歌，自我鼓勵一下。呢首歌，曾經陪我走過低谷。好多時，我哋會畀其他人的睇法，影響對自己的觀感。記住，唔一定要其他人去support, 我哋自己都可以撐自己。其他人係冇義務冇責任去幫你，你要自己搵方法。記得吸引力法則嗎？如果你好想做到某件事，周圍的人都會因為你的mindset 而受感召。

唔好只係諗點解件事會衰咗，而家唔係追究責任的時候。

諗吓點樣可以做到件事，專心做好佢。

不如搵返之前報過offers 的大行，繼續send documents.

搵到大行保底再問細行。大行條款雖然差，做到就 ok．

另外，如果大行肯審批，就可以攞去細行bargain. 到時細行的審批機會，就會大增。

一哥唔知點睇，不過財政上，似乎佢幫唔到手。
佢肯做業主、上會申請按揭、答應供樓，已經好好。傻貓唔敢再苛求。

退一萬步。

如果搵唔到銀行做按揭，370萬+印花稅+律師費+經紀佣金+雜費，傻貓一定畀唔到。大不了撻訂，蝕15萬吧。