家電維修責任誰屬

今日在Facebook 的群組，見到一個有趣嘅問題:

傻貓係雙租，既租人樓，亦有出租物業。
作為租客，當然想業主負責所有維修費用。
但做業主，就最好乜都唔好煩我。

傻貓通常跟租約處理。

電器保養問題，應該開始時列明於租約。租約開始後，如無列明處理方式，可以雙方協議處理。

業主通常只負責外牆、水渠等結構問題，屋內家電維修租客自理。

如果業主寫明不負責維修保養，即假設租客可自行處理，不論電器狀態，都可以自行搬走。

如果你的租約，列明提供洗衣機，而電器壞了，等於業主無法履行租約條款，所以業主有責任維修。

我就通常自己搵二手家電（好多外藉教師、半山區住戶，會免費或低價出讓傢電），過數畀賣家後，租客負責運輸費用。

想減低運輸費用，以及環保減少碳排放，就揀返租客所在區域。
傻貓通常用Gogovan app, 睇咗報價，再問埋幾位幫襯過、有禮、肯幫手搬上車落車嘅貨van司機，確認他們最快可以搬運的時間，再提議畀租客。

簡單維修，就由租客搵師傅報價。
價錢合理，就畀佢自己同師傅安排維修，再由下個月的租金扣除。
我自己都會搵師傅報價，通常我嘅師傅價錢較合理，我就轉數快畀師傅付款。
但如果損毀由租客人為造成，就由租客自理。（這個很難判斷，業主最好就不要提供傢電，不用麻煩。）

二手傢電連結:
1.
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租客必須在維修前，和業主商量好。如果擅自安排維修，我做業主就絕對不會負責。
(就好似整車，你都要同撞花你架車嘅人商量好，先去整。否則費用可以係天價。)

傻貓租住的單位，業主開始已說明：洗衣機、乾衣機，是上手租客遺留的。
如果壞了，丟掉就可。不會維修。
其他傢電，自行添置，搬出時清走。

爆水喉
之前浴室爆水喉壞了，業主話會搵人嚟整，我叫佢先請師傅報價。
我自己亦同時搵4位師傅報價。
結果，傻貓找到的師傅，比業主報價嘅，便宜$100.
(當然啦，業主搵佢屋企樓下嘅師傅，唔係租客我附近嘅師傅。)
業主就話搵我嘅師傅整，維修後，我順手影返收據畀業主。
佢即時過返數畀我，仲多謝返我。😅
（租金係自動轉帳，冇得下個月扣數。）

租約
傻貓出租和租住的單位，都係自己買文具舖嘅最新版本租約。所有條款都是取得共識後，才添加/減少/刪改。
我的業主本來預備了一份咸豐年代嘅租約，對業主保障不足。傻貓畀佢睇返: 我同租客簽咗嘅租約。經過簡單解說，業主就用埋我嗰份租約。
(雖然，如果最後有法律爭議，都會跟租務條例處理。)

租金安排
過咗1年死約，已經可以加租。不過通常唔會加。
現時經濟差，未過1年死約，租客都可以和業主商量減租。

傻貓的好友邱邱，這幾個月，已經減咗2次租畀租客。不過，建議業主必須先和租客簽訂保密協議，否則其他租客知悉後，會仿效。特別是租客互相認識，還介紹朋友租你間屋。你唔係減1個唔減1個啩？


戴頭盔先:
以上只係傻貓個人經驗分享、意見，記得根據租約處理。