租客退租了，前日我去上門收返鎖匙、匙卡、檢查物業狀況，跟著用轉數快，退回2個月按金。
錢從何來? 一哥話要賣股票，換錢。
承前，股票倉 (Dec 12, 2024):
他指示先賣走SPY.
20260226: SOLD 8 SPY @ USD$614.32, 賺 HKD $11,065.13
股票倉現況 (Mar 3, 2026):
不知不覺，港股美股，都升咗唔少。帳面數幾靚仔。月供這些大型 ETF, 冇壓力，又食正升市，回報幾好。
餘款留來下個月供樓。不夠再賣股票。粗略看，餘股市值約幾萬蚊，可以頂到幾個月供樓。
之前因為某層樓裝修，整穿水喉，要換3架升降機，所有業主都要夾錢。
然後，法團換屆，新法團話盤數唔清楚，要重新委托會計師行核數，查返過去10年的數。
而選項1，價錢最低，不過是一人公司。關鍵是: 法團的人，不斷話呢個係最好、最抵，大廈近年都係搵呢間幫手處理財務。
沒辦法，只好剔選項1。
物業3要驗樓，我已找朋友，做咗驗窗、驗樓。
然後，又中咗大維修。林鄭真係玩死傻貓。
要投票揀大維修的顧問公司。但宏福苑火災後，政府突然話明白圍標情況嚴重，整個屋苑一口氣維修，危險。業主一口氣掏巨款，經濟壓力好大。
政府推出的"樓宇更新2.0＂, 業主自住，可申請上限4萬資助。如果未搵到新租客，就先空置，申請這筆資助。一生人，只可申請1次。即使賣出後，搬走，新單住又中大維修，都冇得再申請資助。
物業1,2, 都出租，冇機會申請。
物業4，買入時，已完成大維修，唔駛申請。
2 夫婦又可分開申請。
咁呢劑如果真係未走到貨，要搞大維修，一哥申請咗先，幫補吓都好。
原定Feb 20 deadline 選大維修顧問公司，現時有加強版招標妥2.0, 暫緩。
政策稍後落實，就會有另一份預審名單，揀大維修顧問有限公司。
思前想後，雖然樓價斷崖式下跌，但是低賣低買。大維修好麻煩，不如賣走這件蝕本貨，再換入質素較好的住宅物業，或其他投資工具。
Bitcoin 認受性似乎提升咗。
理據
1. 瑞士城市Lugano ，可接受Bitcoin 進行日常交易。
2. 美國商品期貨交易委員會（CFTC）2025年12月8日，正式推出「數字資產試點計劃」（Digital Assets Pilot Program），允許註冊的期貨佣金商（Futures Commission Merchants, FCMs）接受比特幣（BTC）作為客戶保證金（margin collateral）用於衍生品交易（如期貨和掉期）。
上個月做資產配置，加入咗少少Bitcoin. 冇乜期望，純粹持有少少，提升興趣了解吓。
早幾日已電子簽妥委托表格，放售物業。今晚找人配匙。明天已約地產經紀，在港鐵站交收鎖匙。到時再睇吓可以賣到幾多。啱價先賣。
有趣的是，我們打算賣樓，妹妹就昨晚睇啱咗個樓盤，落咗細訂。
層樓係村屋，頂樓連天台。 550 萬成交，開揚享山景，採光度一流。間隔實用，連車位，挺不錯。
她不喜歡收租，唔想煩。打算賣咗現住樓，再搬去新屋。
而且，她一如以往，不喜歡被銀行賺息，又不喜歡欠債，所以今次都係一筆過付款。
換句話說，妹妹和我一樣，計埋物業市值，資產都近千萬了。
客廳
No comments:
Post a Comment