2025 投資年結：置業後，4 個月回籠 40 萬

港股在年中曾經小陽春，美股亦一直穩步上揚。

8 月尾，傻貓提取了幾百萬，買入物業 4. 沒有正職、穩定入息，只能一炮過買樓。
居住質素也未如理想。
不過，現在落樓就係阿仔學校，過條馬路，就係阿女學校。樓下就係超市，附近又有街市。
住慣林村，買雪糕要就妹夫開車時間。
工人經常用晒先出聲。洗衣液、洗潔精、米、尿片，以前要特登搭車出大埔墟買。
而家想買咩，行幾步就買到。爽。

買完樓，畀埋裝修、律師、地產佣金，戶口清倉。

今年好幸運做咗 2 個幾月代課，補習社學生成績飛躍，家長都好樂意介紹新學生。
最重要係: 谷友親自示範點樣喺股市賺錢。他由選股、睇入市位、賣出位，手把手咁同我哋一齊做。
以前一買就跌，跌完即入，空手接白刃。好快就冇血。
而家先知道，自己超級無知。憑咩認為眾人恐慌，我應該貪婪?
以我的平庸資質，零財商，想跑贏大市，無異於癡人說夢。

得到谷友指點，在股市斬獲不少。

月供的股票，繼續係 388, VOO, QQQ, VGT, SMH

Option:
低位，short put NVDA, TSLA, SMH, 388
高位，short call 388, 700

股票，逢低入少少 NVDA, SMH, 388
高位，減持了一些 U, DUOL, 939

就這樣簡簡單單的操作，加上代課、補習、被動收入這 4 個月，儲返 40 萬。

新一年，希望一切繼續順順利利，大家身體健康，開開心心。

代課扎記: 又畀人壓價

Dec 15 last day
Dec 16: 簽新約

呢間係直資學校，得 1 班 S.4 ，冇ECA, 唔駛做 class teacher, 冇 admin duties.
校長話，呢個本來係 part-time post. 不過見我有教拔尖補底經驗，又有教新移民經驗，開個full-time post畀我。

有人請假，我又free lesson, 就安排我去代課。

放學後，我有 訓輔文憑、做訓導經驗，如果有學生有行為問題，會安排我去做單對單輔導。

課後拔尖補底課程，我負責教。

人工?

Pt 15. 即係，剛fresh grad 的大學畢業生，起薪點。

讀咗PGDE, 最少 pt 17. 學校話，我得1班，唔會畀咁高人工。

	Days	Daily wage
Jan	21	38934	35080
Feb	11	20394	35080
Mar	22	40788	35080
Apr	16	29664	35080
May	19	35226	35080
June	21	38934	35080
		203940	210480
			6540

即係，如果我跟合約，做到 June 30, 人工仲少過日薪代課，收少 HKD $6540.

簽住先，騎驢搵馬。

代課扎記：我哋搵到更適合嘅人

Free 堂，埋頭出測驗卷。電話響。

張副校：“Ms Lee, 麻煩你落一落嚟丫“

合約到Dec 15, 校長、科主任一直話，教育局文件未落嚟。Dec 16開始新合約， date back 返人工，出月薪。

簽新約嗎？

副校微笑：“好多謝妳呢2個幾月幫手~”

咦？！原來又係呃我~

佢：“你份約去到幾時？”

我：“下星期一”

“咁我哋約滿，就係last day 啦~”

傻貓：“明白~我搵科主任，做交接。唔該”

失落？少少啦。

呢度工作量超大，我負責德育及公民教育、國民教育、校園電視，教全級F.1 reader, 整好多 language arts 教材、教 3 班，仲要做班主任，呢班好多SEN。

同飯腳傾起，佢竟然講，佢上星期五，都收到 1 個月通知。而佢本身係一年合約教師， 8月31約滿。

放咗工，佢都係放唔低，失眠至凌晨 1 點幾。

感受到佢嘅不知所措、徬徨無助。

佢剛買樓，每月還錢畀家人、朋友、銀行，近 4 萬。

除咗教書，佢唔知道可以做乜。

但學期中段，要搵教席，唔係易事。

傻貓年近 50, 搵工勁難。

慶幸早已財自，有樓收租、股息收入，仲有補習社源源不斷的現金流。

仲有 2 日，就 last day. 

繼續珍惜同學生，一齊上課嘅時光。

不過最搞笑，係科主任唔知，我要走。

佢：“張Sir 啱啱話你要走？”

我：“係呀，做埋呢2日”

佢：“咁 d 卷出晒未呀？教得晒嗎？”

我：“呢個學期，本身去到 Jan 17, 未教晒喔~太突然，我都冇辦法。”

佢：“哦，咁好啦~唔該晒你~”

我明白，學校請返 2 位退休教師，返嚟教。代我嘅，係以前嘅科主任。我認命。只係，何必畀假希望我？

斷捨離100天：Day 55：糖果、衣架、文具、數學書、褲

做返全職後，忙到甩轆。根本冇時間，約朋友見面。
沒甚麼需不需要的。

還未夠斷捨離 100 天，妹夫已領養了新狗狗回家。

牠曾經中風，頭部經常上下晃動。
我已搬離林村，不再同住，也沒甚麼時間，和牠相處。

自從 Muimui 離開，我都好長時間，沒回去林村，以免觸景傷情。
她和我們一起22 年，我不理解為甚麼他們可以這麼快，接受新狗狗。

斷捨離了這些:

1. 溶咗的糖果
朋友、鄰居都愛請小孩食糖，但媽咪我不想小孩食太多甜嘢。
Halloween當日，小朋友派咗好多糖果出去。
學生默書、測驗，90分以上，我又派咗好多糖。
這包是漏網之魚，溶咗，冇辦法，只好丟掉。

 

前男友買的衣架
小孩都4歲了，膠衣架老化，爛了。

最近勁多嘢改，又作文，又reading journal, self-access media worksheet, listening assessment, uniform test, book reports. 這幾天用完了 8 支紅筆。

塗改帶，都用完2支。

朋友送咗3本全新的中學的數學練習。轉送咗畀補習社的老師。

瘦咗好多，好多褲都唔啱著。

丟了。

終於請到幫到手嘅印傭

第一個菲傭，英文幾好，但完全唔識做家務，亦唔肯學煮飯。做咗兩年，一餐都冇煮過，連翻熱都懶。仲搞到儲物室，垃圾崗一樣。(見:工人真係幫緊手？)

第二個菲傭，做咗一個月，獨留幼兒在家，推我仔出馬路，落車唔拖佢，搞到佢跌到，半截身軀在巴士底。佢自己走佬，仲屈我哋趕佢走，去入境處、勞工處，追討1個月欠薪。又偷嘢，終日黑面。(見: 工人自把自為、工人又去勞工處屈我哋、新工人貨不對辦😵、首日返工；阿仔發高燒被強行帶返學、炒咗新工人、工人斷約走佬)

今次終於決定唔再請菲傭，轉請印傭。

估唔到都幾多選擇，今次請的印傭，英文比上一個菲傭更好，而且經常笑容滿面。

第一日嚟，阿女已經攬住佢，阿仔過馬路時，都肯畀佢拖。
上一個菲傭，由始至終，都冇成功拖過我個仔隻手。

煮嘢好食，學嘢都快。

呢間外傭中介，本身agent都係印尼人，會去印尼的外傭學校揀人。同我溝通的，係香港人: 林小姐。
林小姐好有同理心，上個菲傭搞到我一鑊粥，係林小姐畀咗唔少建議我，去報警備案、WhatsApp佢返嚟，capture screen 佢拒絕回僱主住所工作的對話，才成功洗脫我趕佢走，炒佢，欠薪的指控。

不過開始時，她無差別地 sent 一堆 CV畀我，睇到我好煩。鬧完佢，先肯篩走斷約、白紙、唔識廣東話/英文、冇照顧幼兒經驗、年紀35以上的印傭。之後就smooth 好多，好快揀啱工人。

面試時，用WhatsApp Call. 我可以睇到工人的contact number. 不過，我見面試時，工人都正正常常，就冇再私下PM佢。

僱傭公司在石硤尾，但我冇去過。文件交收，都係我scan咗，用WhatsApp畀佢。
合約，佢拎去我老公公司簽名。中介費，HKD $13800. 朋友介紹，減 $300. 轉數快。

佢接埋機，驗埋身，帶嚟屋企交接。都好順利。

不過我選的印傭，從不曾來港工作，申請時間較長，要2個月。

請印傭流程:

Sept 14	睇CV
	WhatsApp video interview
Sept 15	簽約，付中介費
	1.舊工人passport +簽證頁
	2.僱主3個月入息
	3.長者 任何藥袋，覆診信
	4. 所有家庭成員出生年份 、身份證明文件
	5. 提交住址證明（電費單）
	6. 提供: 呎數，幾房
Oct 3	中介收到工人護照，交領事館
	中介表示：“人工趕不上舊價”
	合約唔跟簽約當日的工資 $4990，要跟加價後的$5100
Sept 27	中介話：希望工人 11月前到埗
Oct 13	入咗表，去領事館、入境處
	Agent話爭取時間，入左入境處文件先，合約一出就補交入境處。
Nov 6	中介通知工人Nov 17到港，她會接機、驗身，取報告後，會送到家門
	提醒舊工人的保險，轉新工人名
Nov 17	新工人到港